Wohnungspreis (Verkauf)
23.998 CZK/m²
Durchschnitt ~1.821.750 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Libina
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch41 aktive Inserate3.254 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-66 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
41
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 1 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
4.687.200 CZK
~25.993 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.254
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-24 Pers./Jahr
-0,74 % jährlich · natürlich -15 · Migration -9
5-Jahres-Trend
-0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
23 / 38
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.9 %
64 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.4 %
Fremdmittel 82.555.226,32 CZK · 25.558,894 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,1 %
- STRANA OBECNÍ PROSPERITY · 6 Mandate38,8 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate13,5 %
- PRO LIBINU · 2 Mandate12,6 %
- ČSSD · 2 Mandate12,2 %
- ODS · 1 Mandate10,3 %
- KSČM · 1 Mandate6,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,6 %
- ANO44,9 %
- SPOLU14,3 %
- SPD10,7 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Libina
- STRANA OBECNÍ PROSPERITY6/ 15
38,8 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,5 %
- PRO LIBINU2/ 15
12,6 %
- ČSSD2/ 15
12,2 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- KSČM1/ 15
6,8 %
- STAN1/ 15
5,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~23.998 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (41 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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