Wohnungspreis (Verkauf)
52.824 CZK/m²
Durchschnitt ~3.475.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Postřelmov
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate2.962 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.900 CZK/Mon.
174 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-26 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
5.012.000 CZK
~31.222 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.962
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-68 Pers./Jahr
-2,30 % jährlich · natürlich -9 · Migration -59
5-Jahres-Trend
-1,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
24 / 33
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.2 %
35 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.1 %
Fremdmittel 34.209.796,91 CZK · 11.820,939 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,6 %
- Nestran. · 5 Mandate32,9 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate22,2 %
- Volba pro Postřelmov · 3 Mandate20,5 %
- SPD · 2 Mandate13,5 %
- KSČM · 1 Mandate10,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,6 %
- ANO38,9 %
- SPOLU20,3 %
- STAN12,3 %
- SPD8 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Postřelmov
- Nestran.5/ 15
32,9 %
- KDU-ČSL4/ 15
22,2 %
- Volba pro Postřelmov3/ 15
20,5 %
- SPD2/ 15
13,5 %
- KSČM1/ 15
10,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~52.824 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.30 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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