Wohnungspreis (Verkauf)
103.508 CZK/m²
Durchschnitt ~4.190.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Rapotín
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate3.316 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten46/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+37 %
Regionaler Durchschnitt ~75.415 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
6.910.000 CZK
~45.891 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.316
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,18 % jährlich · natürlich -14 · Migration +20
5-Jahres-Trend
+0,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
24 / 38
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.7 %
93 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.2 %
Fremdmittel 230.151.791,2 CZK · 69.281,093 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,8 %
- ANO · 7 Mandate43,2 %
- RAPOTÍN SRDCEM · 3 Mandate16,9 %
- Občané pro Rapotín · 2 Mandate11,4 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 Mandate9,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 1 Mandate7,3 %
- Svobodní · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,5 %
- ANO45 %
- SPOLU17 %
- STAN9,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Rapotín
- ANO7/ 15
43,2 %
- RAPOTÍN SRDCEM3/ 15
16,9 %
- Občané pro Rapotín2/ 15
11,4 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL+Nestran1/ 15
7,3 %
- Svobodní1/ 15
7,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 13 Inserate
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