Wohnungspreis (Verkauf)
46.002 CZK/m²
Durchschnitt ~4.200.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Úsov
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate1.164 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-36 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
5.516.667 CZK
~25.699 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.164
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-0,17 % jährlich · natürlich -2 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-0,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.3 %
39 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.1 %
Fremdmittel 20.076.340,53 CZK · 17.277,401 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,7 %
- SOM+NK · 5 Mandate32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV · 5 Mandate30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA · 4 Mandate27,3 %
- KSČM · 1 Mandate9,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,9 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,6 %
- SPD10,5 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Úsov
- SOM+NK5/ 15
32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV5/ 15
30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA4/ 15
27,3 %
- KSČM1/ 15
9,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~46.002 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 6 Inserate
Aktuelle Angebote in Úsov
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