Wohnungspreis (Verkauf)
64.051 CZK/m²
Durchschnitt ~3.494.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chrast
Bezirk Chrudim · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch35 aktive Inserate3.150 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
35
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 1 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
4.743.667 CZK
~30.615 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.150
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+31 Pers./Jahr
+0,98 % jährlich · natürlich +2 · Migration +29
5-Jahres-Trend
+0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
30 / 28
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.9 %
126 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
21.7 %
Fremdmittel 157.259.883,93 CZK · 49.437,247 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,3 %
- NAŠE CHRAST · 7 Mandate40,6 %
- ANO+NK · 3 Mandate21,1 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate18,2 %
- PROSPERITA 2022 · 2 Mandate11,2 %
- KSČM · 0 Mandate6,3 %
- Piráti · 0 Mandate5,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,1 %
- ANO38,4 %
- AUTO18,6 %
- SPOLU17,9 %
- STAN6,4 %
- SPD5,9 %
- Stačilo!4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Chrast
- NAŠE CHRAST7/ 15
40,6 %
- ANO+NK3/ 15
21,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,2 %
- PROSPERITA 20222/ 15
11,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~64.051 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (35 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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