Wohnungspreis (Verkauf)
53.800 CZK/m²
Durchschnitt ~3.752.300 CZK · Stichprobe 10
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hlinsko
Bezirk Chrudim · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch58 aktive Inserate9.563 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.680 CZK/Mon.
258 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
4.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-31 %
Regionaler Durchschnitt ~77.979 CZK/m²
Markttiefe
58
Wohnungen Verkauf 19 · Miete 8 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
4.730.385 CZK
~33.671 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
9.563
Durchschnittsalter 44.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-59 Pers./Jahr
-0,62 % jährlich · natürlich -47 · Migration -12
5-Jahres-Trend
-0,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
76 / 123
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.9 %
468 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.4 %
Fremdmittel 211.633.391,54 CZK · 22.267,823 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,4 %
- ČSSD+NK · 13 Mandate57,4 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate15,3 %
- STAN+NK · 2 Mandate11,5 %
- ODS+NK · 2 Mandate9,5 %
- KSČM · 1 Mandate6,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,3 %
- ANO43,3 %
- SPOLU18,2 %
- STAN10,8 %
- AUTO7,7 %
- SPD7,4 %
- Stačilo!5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Hlinsko
- ČSSD+NK13/ 21
57,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
15,3 %
- STAN+NK2/ 21
11,5 %
- ODS+NK2/ 21
9,5 %
- KSČM1/ 21
6,3 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~53.800 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (58 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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