Wohnungspreis (Verkauf)
130.372 CZK/m²
Durchschnitt ~7.394.950 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Horka
Bezirk Chrudim · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate435 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
28.017 CZK/Mon.
483 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 6
Bruttorendite
4.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+67 %
Regionaler Durchschnitt ~77.979 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 8 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
5.390.000 CZK
~28.368 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
435
Durchschnittsalter 43.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+2,30 % jährlich · natürlich -3 · Migration +13
5-Jahres-Trend
+7,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.8 %
8 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.8 %
Fremdmittel 20.143.866,7 CZK · 45.267,116 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,5 %
- Dana Dostálová · 1 Mandate17,8 %
- ING. TEREZA POLANSKÁ · 1 Mandate12,4 %
- ING. VLADIMÍR NEPIVODA · 1 Mandate11 %
- DAVID ŠPRONGL · 1 Mandate10,8 %
- Jiří Burkoň · 1 Mandate10,1 %
- Martin Vodák · 1 Mandate10 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO31,6 %
- AUTO11 %
- STAN10,7 %
- Stačilo!4,9 %
- SPD3,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Horka
- Dana Dostálová1/ 9
17,8 %
- ING. TEREZA POLANSKÁ1/ 9
12,4 %
- ING. VLADIMÍR NEPIVODA1/ 9
11 %
- DAVID ŠPRONGL1/ 9
10,8 %
- Jiří Burkoň1/ 9
10,1 %
- Martin Vodák1/ 9
10 %
- MILAN NOVOTNÝ1/ 9
9,6 %
- VÁCLAV ŠUMPÍK1/ 9
9,3 %
- Tomáš Dvořák1/ 9
9,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (20 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.4 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 14 Inserate
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