Wohnungspreis (Verkauf)
44.464 CZK/m²
Durchschnitt ~2.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hrochův Týnec
Bezirk Chrudim · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate2.307 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen90/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.500 CZK/Mon.
260 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
6.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-43 %
Regionaler Durchschnitt ~77.979 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
4.240.000 CZK
~37.627 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.307
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-120 Pers./Jahr
-5,20 % jährlich · natürlich -7 · Migration -113
5-Jahres-Trend
+13,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 19
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
17.2 %
383 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.7 %
Fremdmittel 26.952.847,1 CZK · 12.324,118 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,9 %
- KDU-ČSL · 5 Mandate45 %
- STAN+NK · 5 Mandate42,5 %
- ODS · 1 Mandate15,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,6 %
- ANO41,9 %
- SPOLU22,4 %
- STAN10,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Hrochův Týnec
- KDU-ČSL5/ 11
45 %
- STAN+NK5/ 11
42,5 %
- ODS1/ 11
15,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.0 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~44.464 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +13.9 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -5.20 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
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