Wohnungspreis (Verkauf)
63.659 CZK/m²
Durchschnitt ~3.387.258 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Luže
Bezirk Chrudim · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch29 aktive Inserate2.604 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-18 %
Regionaler Durchschnitt ~77.979 CZK/m²
Markttiefe
29
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 0 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
9.800.545 CZK
~46.161 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.604
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-15 Pers./Jahr
-0,58 % jährlich · natürlich -8 · Migration -7
5-Jahres-Trend
+0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
21 / 29
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.1 %
107 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.2 %
Fremdmittel 34.344.811,69 CZK · 13.265,667 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,8 %
- KDU-ČSL+NK · 4 Mandate24,1 %
- ODS · 4 Mandate22,7 %
- Nestran. · 3 Mandate18,4 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate14 %
- STAN+NK · 1 Mandate10,8 %
- KSČM · 1 Mandate10 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,6 %
- ANO40,6 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Luže
- KDU-ČSL+NK4/ 15
24,1 %
- ODS4/ 15
22,7 %
- Nestran.3/ 15
18,4 %
- ČSSD+NK2/ 15
14 %
- STAN+NK1/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
10 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~63.659 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (29 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Aktuelle Angebote in Luže
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