Wohnungspreis (Verkauf)
47.812 CZK/m²
Durchschnitt ~2.890.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Proseč
Bezirk Chrudim · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch25 aktive Inserate2.124 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen93/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.833 CZK/Mon.
135 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
6.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-39 %
Regionaler Durchschnitt ~77.979 CZK/m²
Markttiefe
25
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 3 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
5.182.500 CZK
~40.896 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.124
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+19 Pers./Jahr
+0,89 % jährlich · natürlich -17 · Migration +36
5-Jahres-Trend
+1,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 26
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.8 %
81 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.2 %
Fremdmittel 63.953.238,99 CZK · 29.842,855 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,1 %
- ZA LEPŠÍ PROSEČ · 9 Mandate56,5 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate27,4 %
- SNK NAŠE PROSEČ · 2 Mandate16,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,6 %
- ANO35,3 %
- SPOLU24,3 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Proseč
- ZA LEPŠÍ PROSEČ9/ 15
56,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
27,4 %
- SNK NAŠE PROSEČ2/ 15
16,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.6 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~47.812 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (25 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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