Wohnungspreis (Verkauf)
40.795 CZK/m²
Durchschnitt ~3.590.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Seč
Bezirk Chrudim · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch26 aktive Inserate1.848 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen70/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
7.500 CZK/Mon.
234 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-49 %
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
26
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
3.604.268 CZK
~40.870 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.848
Durchschnittsalter 46.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+21 Pers./Jahr
+1,14 % jährlich · natürlich -27 · Migration +48
5-Jahres-Trend
+6,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 35
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.2 %
118 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.6 %
Fremdmittel 17.843.274,53 CZK · 9.546,963 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,5 %
- SEČSKÁ LILIE · 7 Mandate43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí · 5 Mandate32,7 %
- ODS · 3 Mandate24,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,1 %
- Piráti11,1 %
- STAN9,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Seč
- SEČSKÁ LILIE7/ 15
43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí5/ 15
32,7 %
- ODS3/ 15
24,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~40.795 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (26 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.4 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.9 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Seč
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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1 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, pozemek 921 m², v blízkosti vodní nádrže Seč
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3 799 000 Kč
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6 990 000 Kč
Samostatný rodinný dům, 9+2, pozemek 135,2 m² – Neprodávaná 1/7, Hoješín, Seč
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