Wohnungspreis (Verkauf)
47.395 CZK/m²
Durchschnitt ~3.293.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Slatiňany
Bezirk Chrudim · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate4.163 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen100/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.700 CZK/Mon.
296 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
5.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-40 %
Regionaler Durchschnitt ~79.391 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 5 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
2.956.429 CZK
~37.084 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.163
Durchschnittsalter 44.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-29 Pers./Jahr
-0,70 % jährlich · natürlich -17 · Migration -12
5-Jahres-Trend
-1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
23 / 40
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.6 %
153 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 9.183.851,69 CZK · 2.221,541 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50 %
- Sedma · 6 Mandate27,2 %
- SNK ED · 5 Mandate24,5 %
- Vraníci - Sdružení pro Slatiňany · 4 Mandate17,1 %
- ODS+TOP 09 · 3 Mandate13,2 %
- SPD · 2 Mandate11,8 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate6,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,1 %
- ANO33,5 %
- SPOLU24,6 %
- STAN11 %
- AUTO8,5 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Slatiňany
- Sedma6/ 21
27,2 %
- SNK ED5/ 21
24,5 %
- Vraníci - Sdružení pro Slatiňany4/ 21
17,1 %
- ODS+TOP 093/ 21
13,2 %
- SPD2/ 21
11,8 %
- KDU-ČSL1/ 21
6,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.7 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~47.395 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (20 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
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