Wohnungspreis (Verkauf)
108.373 CZK/m²
Durchschnitt ~8.955.833 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Moravany
Bezirk Pardubice · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch76 aktive Inserate1.873 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten43/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
12.500 CZK/Mon.
250 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
1.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+37 %
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
76
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 2 · Häuser 20
Hauspreis (Verkauf)
7.868.539 CZK
~55.887 CZK/m² · Stichprobe 19
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.873
Durchschnittsalter 45.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+14 Pers./Jahr
+0,75 % jährlich · natürlich +1 · Migration +13
5-Jahres-Trend
+0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
19 / 18
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 21 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.9 %
74 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.9 %
Fremdmittel 40.444.977,26 CZK · 21.433,48 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,5 %
- ČSSD · 5 Mandate34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 Mandate29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 Mandate19 %
- STAN · 2 Mandate17,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (76 Inserate, 24 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
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