Wohnungspreis (Verkauf)
122.738 CZK/m²
Durchschnitt ~7.824.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Opatovice nad Labem
Bezirk Pardubice · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate2.912 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht49/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
240 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+51 %
Regionaler Durchschnitt ~81.180 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
10.779.667 CZK
~99.200 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.912
Durchschnittsalter 39.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+56 Pers./Jahr
+1,92 % jährlich · natürlich +6 · Migration +50
5-Jahres-Trend
+12,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 19
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 21 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.5 %
164 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.6 %
Fremdmittel 61.511.363,97 CZK · 20.724,853 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 Mandate48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 Mandate37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 Mandate14,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +12.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.5 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 12 Inserate
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