Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ráby
Bezirk Pardubice · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate589 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
20.218.250 CZK
~123.120 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
589
Durchschnittsalter 45.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-1,53 % jährlich · natürlich -2 · Migration -7
5-Jahres-Trend
+3,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 21 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.1 %
18 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
24.7 %
Fremdmittel 22.132.382,01 CZK · 38.159,279 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Ráby · 7 Mandate76,3 %
- VAŠE, NAŠE RÁBY · 2 Mandate46,1 %
- MAREK TESAŘ · 0 Mandate28,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,8 %
- SPOLU32,1 %
- ANO26,6 %
- STAN14,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!3,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Ráby
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Ráby7/ 9
76,3 %
- VAŠE, NAŠE RÁBY2/ 9
46,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (33 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.53 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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