Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Sopřeč
Bezirk Pardubice · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate309 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.500 CZK/Mon.
189 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 2 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
9.532.000 CZK
~73.126 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
309
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+69 Pers./Jahr
+22,33 % jährlich · natürlich -1 · Migration +70
5-Jahres-Trend
+17,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 21 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.3 %
36 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.9 %
Fremdmittel 1.989.122,88 CZK · 5.262,23 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,5 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - MIROSLAV NOVÁK · 1 Mandate14,6 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - JIŘÍ POSTL · 1 Mandate14,1 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - JIŘÍ ZAHRADNÍK · 1 Mandate13,2 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - ROMANA ŽEMLIČKOVÁ · 1 Mandate12,9 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - LUCIE VÁVROVÁ · 1 Mandate12,2 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - OLDŘICH HAVLÍČEK · 1 Mandate10,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,9 %
- ANO37,3 %
- SPOLU15,7 %
- STAN13,5 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti9,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Sopřeč
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - MIROSLAV NOVÁK1/ 7
14,6 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - JIŘÍ POSTL1/ 7
14,1 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - JIŘÍ ZAHRADNÍK1/ 7
13,2 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - ROMANA ŽEMLIČKOVÁ1/ 7
12,9 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - LUCIE VÁVROVÁ1/ 7
12,2 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - OLDŘICH HAVLÍČEK1/ 7
10,8 %
- NEZÁVISLÝ KANDIDÁT - MILOŠ STEKLÝ1/ 7
9,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +17.5 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
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