Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Újezd u Sezemic
Bezirk Pardubice · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate235 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~79.463 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
16.500.000 CZK
~45.833 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
235
Durchschnittsalter 36.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
36.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,43 % jährlich · natürlich +3 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+8,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 21 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.3 %
22 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.8 %
Fremdmittel 611.518,97 CZK · 2.591,182 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,3 %
- Sdružení pro obec · 7 Mandate87,3 %
- Milada Linhartová · 0 Mandate70,3 %
- Marek Žúbor · 0 Mandate18,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,6 %
- ANO37,6 %
- SPOLU24,8 %
- STAN10,3 %
- Piráti7,7 %
- SPD6 %
- AUTO6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Újezd u Sezemic
- Sdružení pro obec7/ 7
87,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (24 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~36.0 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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