Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Veselí
Bezirk Pardubice · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate407 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten52/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
22.000 CZK/Mon.
431 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
14.900.000 CZK
~99.333 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
407
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-1,72 % jährlich · natürlich -2 · Migration -5
5-Jahres-Trend
+12,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 21 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.2 %
21 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 577.884,41 CZK · 1.444,711 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE VESELÍ · 9 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77 %
- ANO28 %
- SPOLU25,4 %
- STAN14 %
- SPD10,2 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Veselí
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE VESELÍ9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Bevölkerung in 5 Jahren +12.4 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.72 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
Aktuelle Angebote in Veselí
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Noch keine Inserate