Wohnungspreis (Verkauf)
36.567 CZK/m²
Durchschnitt ~2.450.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Banín
Bezirk Svitavy · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate295 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-54 %
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
3.150.000 CZK
~13.462 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
295
Durchschnittsalter 45.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+1,69 % jährlich · natürlich -2 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-7,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 34 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.6 %
8 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 739.372,23 CZK · 2.464,574 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 70,1 %
- Sdružení pro obec Banín · 3 Mandate44,4 %
- Banínští · 3 Mandate43 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate12,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,6 %
- ANO55,5 %
- SPOLU13,3 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Banín
- Sdružení pro obec Banín3/ 7
44,4 %
- Banínští3/ 7
43 %
- KDU-ČSL1/ 7
12,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.567 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.8 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Banín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
