Investitionsüberblick · REALT-Daten

Bělá nad Svitavou

Bezirk Svitavy · Region Pardubitz

Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.

Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate477 Einw.

Gemeinde-Website

Urteil für Investoren

Abwarten47/100

Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.

Wohnungspreis (Verkauf)

—

Verkaufsstichprobe: 0

Wohnungsmiete

—

Mietstichprobe: 0

Bruttorendite

—

12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)

Vs. Region (CZK/m²)

—

Regionaler Durchschnitt ~81.093 CZK/m²

Markttiefe

Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 3

Hauspreis (Verkauf)

1.490.000 CZK

~12.375 CZK/m² · Stichprobe 2

Demografie und lokaler Kontext

Einwohner

477

Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.

Durchschnittsalter

44.3 Jahre

CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.

Zuwachs / Rückgang

-1 Pers./Jahr

-0,21 % jährlich · natürlich +1 · Migration -2

5-Jahres-Trend

-4,8 %

Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)

Geburten / Sterbefälle

4 / 3

Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)

Arbeitslosigkeit

3.1 %

Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)

Selbstständige vs. Arbeitnehmer

16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer

Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer

Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse

Durchschnittslohn (Region)

38.500 CZK

Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext

Kriminalität

Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region

Luftqualität

mäßig bis schlecht

PM₁₀ 34 µg/m³ · Ebene: Bezirk

Ausländeranteil

1.3 %

6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium

Verschuldung der Gemeinde

10.7 %

Fremdmittel 8.595.605,88 CZK · 18.057,996 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz

Wahlen und Vertretung

Kommunalwahlen

2022

Wahlbeteiligung 41,7 %

SNK Bělá nad Svitavou · 7 Mandate100 %

Details →

Parlamentswahlen

2025

Wahlbeteiligung 69,6 %

ANO37,1 %
SPD18,4 %
SPOLU12,4 %
Piráti7,9 %
STAN6,7 %
Stačilo!6,7 %

Details →

volby.cz → kommunal volby.cz → Parlament

Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025

Vertretung im Rat

7 Mandate · Bělá nad Svitavou

SNK Bělá nad Svitavou7/ 7
100 %

Warum (laut Daten) kaufen

Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).

Risiken und Grenzen

Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.

Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.

Immobilien · 5 Inserate

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