Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Gruna
Bezirk Svitavy · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate254 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
3.274.750 CZK
~58.235 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
254
Durchschnittsalter 38.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-8 Pers./Jahr
-3,15 % jährlich · natürlich -4 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+13,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 34 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 1.120.646,94 CZK · 4.555,475 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,2 %
- Milan Křivánek · 1 Mandate19,7 %
- Michal Till · 1 Mandate15,3 %
- Pavel Koudelka · 1 Mandate15 %
- Lubomír Zvejška · 1 Mandate14,6 %
- Barbora Křivánková · 1 Mandate12,9 %
- Kamil Šín · 1 Mandate11,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU19,5 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,3 %
- SPD4,9 %
- AUTO4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Gruna
- Milan Křivánek1/ 7
19,7 %
- Michal Till1/ 7
15,3 %
- Pavel Koudelka1/ 7
15 %
- Lubomír Zvejška1/ 7
14,6 %
- Barbora Křivánková1/ 7
12,9 %
- Kamil Šín1/ 7
11,2 %
- Vladimír Šín1/ 7
11,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (18 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +13.4 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.6 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.15 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
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