Wohnungspreis (Verkauf)
105.121 CZK/m²
Durchschnitt ~6.232.946 CZK · Stichprobe 14
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Litomyšl
Bezirk Svitavy · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch135 aktive Inserate10.448 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht48/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
17.294 CZK/Mon.
265 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 18
Bruttorendite
3.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+33 %
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
135
Wohnungen Verkauf 19 · Miete 19 · Häuser 39
Hauspreis (Verkauf)
8.919.200 CZK
~53.348 CZK/m² · Stichprobe 34
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
10.448
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-37 Pers./Jahr
-0,35 % jährlich · natürlich -22 · Migration -15
5-Jahres-Trend
+0,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
79 / 101
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 34 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
12.7 %
1.362 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.0 %
Fremdmittel 164.644.834,52 CZK · 15.814,507 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89" · 8 Mandate35,2 %
- KDU-ČSL+NK · 4 Mandate19,6 %
- ODS · 4 Mandate16,7 %
- Nestran. · 4 Mandate16,6 %
- ČSSD+NK · 3 Mandate11,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,6 %
- SPOLU33,8 %
- ANO25,4 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
23 Mandate · Litomyšl
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89"8/ 23
35,2 %
- KDU-ČSL+NK4/ 23
19,6 %
- ODS4/ 23
16,7 %
- Nestran.4/ 23
16,6 %
- ČSSD+NK3/ 23
11,8 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (135 Inserate, 37 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Litomyšl
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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