Wohnungspreis (Verkauf)
26.925 CZK/m²
Durchschnitt ~1.863.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Mikuleč
Bezirk Svitavy · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate265 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-66 %
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
2.904.000 CZK
~21.353 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
265
Durchschnittsalter 39.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-1,51 % jährlich · natürlich +1 · Migration -5
5-Jahres-Trend
+8,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 34 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.4 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.4 %
Fremdmittel 2.769.414 CZK · 10.610,782 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 69,3 %
- Za obec krásnější · 5 Mandate67,2 %
- Sdružení nezávislých "Pro změnu" · 2 Mandate32,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,8 %
- ANO49,7 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,1 %
- SPD9,4 %
- SPOLU8,1 %
- Stačilo!6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Mikuleč
- Za obec krásnější5/ 7
67,2 %
- Sdružení nezávislých "Pro změnu"2/ 7
32,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~26.925 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.6 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.1 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.51 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Mikuleč
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
