Wohnungspreis (Verkauf)
85.106 CZK/m²
Durchschnitt ~8.000.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nedvězí
Bezirk Svitavy · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate188 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten38/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+7 %
Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
3.490.000 CZK
~42.048 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
188
Durchschnittsalter 50.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
50.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-2,66 % jährlich · natürlich -2 · Migration -3
5-Jahres-Trend
-9,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 34 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.5 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 596.454,65 CZK · 3.259,315 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,6 %
- Ing. Petr Kubík · 1 Mandate15,9 %
- Božena Jančíková · 1 Mandate14,5 %
- Vojtěch Panuška · 1 Mandate14,3 %
- Jan Novotný · 1 Mandate14,3 %
- Ing. Pavel Mareček · 1 Mandate14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček · 1 Mandate10,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,7 %
- ANO36,4 %
- SPOLU33,6 %
- STAN10 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
- PŘÍSAHA1,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nedvězí
- Ing. Petr Kubík1/ 7
15,9 %
- Božena Jančíková1/ 7
14,5 %
- Vojtěch Panuška1/ 7
14,3 %
- Jan Novotný1/ 7
14,3 %
- Ing. Pavel Mareček1/ 7
14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček1/ 7
10,6 %
- Tomáš Zvoníček1/ 7
8,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -9.6 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~50.3 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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