Wohnungspreis (Verkauf)
134.233 CZK/m²
Durchschnitt ~9.799.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Opatovec
Bezirk Svitavy · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch26 aktive Inserate736 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+69 %
Regionaler Durchschnitt ~79.308 CZK/m²
Markttiefe
26
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
2.500.000 CZK
~30.053 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
736
Durchschnittsalter 41.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-1,22 % jährlich · natürlich -7 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+5,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 34 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.4 %
10 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.2 %
Fremdmittel 976.871 CZK · 1.343,702 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,3 %
- Sdružení pro Opatovec · 6 Mandate62,7 %
- Ženy pro Opatovec · 3 Mandate42 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,2 %
- ANO31,6 %
- SPOLU21,3 %
- Piráti10,5 %
- STAN9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD8,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Opatovec
- Sdružení pro Opatovec6/ 9
62,7 %
- Ženy pro Opatovec3/ 9
42 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (26 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.1 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 10 Inserate
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