Investitionsüberblick · REALT-Daten

Rudná

Bezirk Svitavy · Region Pardubitz

Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.

Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate137 Einw.

Gemeinde-Website Flächennutzungsplan

Urteil für Investoren

Kaufen71/100

Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.

Wohnungspreis (Verkauf)

49.180 CZK/m²

Durchschnitt ~3.000.000 CZK · Stichprobe 1

Wohnungsmiete

—

Mietstichprobe: 0

Bruttorendite

—

12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)

Vs. Region (CZK/m²)

-38 %

Regionaler Durchschnitt ~79.321 CZK/m²

Markttiefe

Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 1

Hauspreis (Verkauf)

13.900.000 CZK

~111.200 CZK/m² · Stichprobe 1

Demografie und lokaler Kontext

Einwohner

137

Durchschnittsalter 45.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.

Durchschnittsalter

45.8 Jahre

CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.

Zuwachs / Rückgang

0 Pers./Jahr

0,00 % jährlich · natürlich -2 · Migration +2

5-Jahres-Trend

-13,8 %

Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)

Geburten / Sterbefälle

0 / 2

Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)

Arbeitslosigkeit

3.1 %

Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)

Selbstständige vs. Arbeitnehmer

17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer

Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer

Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse

Durchschnittslohn (Region)

38.500 CZK

Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext

Kriminalität

Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region

Luftqualität

mäßig bis schlecht

PM₁₀ 34 µg/m³ · Ebene: Bezirk

Ausländeranteil

2.9 %

4 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium

Verschuldung der Gemeinde

3.0 %

Fremdmittel 1.875.932,62 CZK · 13.692,939 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz

Wahlen und Vertretung

Kommunalwahlen

2022

Wahlbeteiligung 64,6 %

VLADIMÍR ŽVÁČEK · 1 Mandate18 %
VÁCLAV JACHAN · 1 Mandate13,6 %
Monika Žváčková · 1 Mandate13,3 %
JAN SUPPER · 1 Mandate10,2 %
JAN ZELENÝ, DIS. · 1 Mandate9,9 %
REGINA VAŠÍČKOVÁ · 1 Mandate9,2 %

Details →

Parlamentswahlen

2025

Wahlbeteiligung 73,2 %

ANO56,8 %
SPOLU14,8 %
STAN8,6 %
SPD7,4 %
AUTO3,7 %
PŘÍSAHA2,5 %

Details →

volby.cz → kommunal volby.cz → Parlament

Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025

Vertretung im Rat

7 Mandate · Rudná

VLADIMÍR ŽVÁČEK1/ 7
18 %
VÁCLAV JACHAN1/ 7
13,6 %
Monika Žváčková1/ 7
13,3 %
JAN SUPPER1/ 7
10,2 %
JAN ZELENÝ, DIS.1/ 7
9,9 %
REGINA VAŠÍČKOVÁ1/ 7
9,2 %
METODĚJ PAŘÍZEK1/ 7
8,5 %

Warum (laut Daten) kaufen

Wohnungspreis (~49.180 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
Starkes Angebot (21 Inserate, 6 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.

Risiken und Grenzen

Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -13.8 % — schwächere Wohnnachfrage.

Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.

Immobilien · 8 Inserate