Wohnungspreis (Verkauf)
71.596 CZK/m²
Durchschnitt ~4.492.500 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Choceň
Bezirk Ústí nad Orlicí · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate8.641 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen69/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.000 CZK/Mon.
204 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-12 %
Regionaler Durchschnitt ~81.237 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 2 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
8.750.000 CZK
~23.649 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
8.641
Durchschnittsalter 44.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+59 Pers./Jahr
+0,68 % jährlich · natürlich -64 · Migration +123
5-Jahres-Trend
-0,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
40 / 104
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
10.1 %
892 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.3 %
Fremdmittel 43.472.169,02 CZK · 4.996,801 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,8 %
- ŽIVÁ CHOCEŇ · 11 Mandate48 %
- ODS+Nestran. · 5 Mandate26,1 %
- KDU-ČSL · 5 Mandate21,9 %
- SPD · 0 Mandate13,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,5 %
- ANO31,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Choceň
- ŽIVÁ CHOCEŇ11/ 21
48 %
- ODS+Nestran.5/ 21
26,1 %
- KDU-ČSL5/ 21
21,9 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 13 Inserate
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