Wohnungspreis (Verkauf)
60.439 CZK/m²
Durchschnitt ~3.678.636 CZK · Stichprobe 11
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vysoké Mýto
Bezirk Ústí nad Orlicí · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch78 aktive Inserate12.560 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen89/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.732 CZK/Mon.
247 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 15
Bruttorendite
4.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-22 %
Regionaler Durchschnitt ~77.979 CZK/m²
Markttiefe
78
Wohnungen Verkauf 18 · Miete 20 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
3.726.067 CZK
~34.307 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
12.560
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+289 Pers./Jahr
+2,30 % jährlich · natürlich -33 · Migration +322
5-Jahres-Trend
+2,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
81 / 114
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
15.2 %
1.986 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.3 %
Fremdmittel 104.781.837,28 CZK · 8.154,863 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40,4 %
- Nestran. · 6 Mandate29,3 %
- VČ+NK · 4 Mandate19,4 %
- SPOZ+NK · 4 Mandate17,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 Mandate16,8 %
- VPM · 2 Mandate12,2 %
- KSČM · 1 Mandate5,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,9 %
- ANO32,5 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,1 %
- Piráti8,8 %
- SPD8,5 %
- AUTO6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Vysoké Mýto
- Nestran.6/ 21
29,3 %
- VČ+NK4/ 21
19,4 %
- SPOZ+NK4/ 21
17,1 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 21
16,8 %
- VPM2/ 21
12,2 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~60.439 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (78 Inserate, 27 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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