Wohnungspreis (Verkauf)
136.568 CZK/m²
Durchschnitt ~9.572.846 CZK · Stichprobe 13
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čímice
Bezirk Klatovy · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch18 aktive Inserate162 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten43/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
20.875 CZK/Mon.
462 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
2.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+68 %
Regionaler Durchschnitt ~81.330 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 13 · Miete 4 · Häuser 1
Wohnung ~60 m² (orientierend)
8.194.080 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 136.568 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
162
Durchschnittsalter 47.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+1,23 % jährlich · natürlich 0 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-13,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.6 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.9 %
Fremdmittel 2.090.908,47 CZK · 12.749,442 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 78,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“ · 4 Mandate57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice · 3 Mandate38,5 %
- JÁN MARINČIN · 0 Mandate29,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,5 %
- ANO49,5 %
- SPOLU23,7 %
- SPD7,5 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!4,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Čímice
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“4/ 7
57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice3/ 7
38,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (18 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.6 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -13.8 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.3 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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