Wohnungspreis (Verkauf)
42.914 CZK/m²
Durchschnitt ~2.974.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kolinec
Bezirk Klatovy · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch26 aktive Inserate1.438 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-49 %
Regionaler Durchschnitt ~84.100 CZK/m²
Markttiefe
26
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
7.890.429 CZK
~48.924 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.438
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-0,76 % jährlich · natürlich -15 · Migration +4
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 23
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.3 %
48 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.0 %
Fremdmittel 29.349.968,35 CZK · 20.567,602 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,2 %
- STAN+NK · 13 Mandate83 %
- KSČM · 2 Mandate46 %
- DSZ+NK · 0 Mandate8,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,2 %
- ANO42 %
- SPOLU17,3 %
- SPD9,9 %
- AUTO8,2 %
- STAN7,3 %
- Piráti6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kolinec
- STAN+NK13/ 15
83 %
- KSČM2/ 15
46 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~42.914 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (26 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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