Wohnungspreis (Verkauf)
51.001 CZK/m²
Durchschnitt ~3.460.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Mohelnice
Bezirk Plzeň-jih · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch26 aktive Inserate74 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen87/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.500 CZK/Mon.
224 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-37 %
Regionaler Durchschnitt ~81.312 CZK/m²
Markttiefe
26
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 4 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.000.000 CZK
~57.471 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
74
Durchschnittsalter 41.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-8,11 % jährlich · natürlich 0 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+17,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.5 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.4 %
Fremdmittel 976.490,34 CZK · 14.360,152 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 77,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Mohelnice · 5 Mandate71,3 %
- SNK Budoucnost pro Mohelnici · 2 Mandate28,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,1 %
- ANO44,2 %
- STAN16,3 %
- Piráti14 %
- SPOLU9,3 %
- AUTO4,7 %
- Stačilo!4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Mohelnice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Mohelnice5/ 7
71,3 %
- SNK Budoucnost pro Mohelnici2/ 7
28,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~51.001 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (26 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +17.5 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -8.11 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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