Wohnungspreis (Verkauf)
48.667 CZK/m²
Durchschnitt ~3.650.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Stod
Bezirk Plzeň-jih · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate3.646 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
256 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-42 %
Regionaler Durchschnitt ~84.452 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
5.420.833 CZK
~49.428 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.646
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+48 Pers./Jahr
+1,32 % jährlich · natürlich -15 · Migration +63
5-Jahres-Trend
+0,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
27 / 42
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.5 %
322 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.6 %
Fremdmittel 77.159.949,47 CZK · 20.887,913 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 38,5 %
- VOLBA PRO STOD · 12 Mandate77,9 %
- ČSSD · 3 Mandate22,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,2 %
- ANO45,4 %
- SPOLU16,2 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,1 %
- Piráti5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Stod
- VOLBA PRO STOD12/ 15
77,9 %
- ČSSD3/ 15
22,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~48.667 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
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