Wohnungspreis (Verkauf)
39.722 CZK/m²
Durchschnitt ~4.290.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Černíkovice
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate88 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-51 %
Regionaler Durchschnitt ~81.330 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
7.900.000 CZK
~28.214 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
88
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+9,09 % jährlich · natürlich 0 · Migration +8
5-Jahres-Trend
0,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.7 %
Fremdmittel 2.039.521,5 CZK · 21.245,016 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 71,6 %
- Jarmila Hošková · 1 Mandate18,9 %
- Miroslav Čihák · 1 Mandate16,3 %
- Tomáš Bílek · 1 Mandate15,4 %
- Miloslav Vopat · 1 Mandate12,8 %
- Miluše Fűrstová · 1 Mandate11,5 %
- Jan Žváček · 1 Mandate10,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,7 %
- ANO38,2 %
- STAN18,2 %
- SPOLU16,4 %
- Stačilo!10,9 %
- AUTO7,3 %
- SPD3,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Černíkovice
- Jarmila Hošková1/ 7
18,9 %
- Miroslav Čihák1/ 7
16,3 %
- Tomáš Bílek1/ 7
15,4 %
- Miloslav Vopat1/ 7
12,8 %
- Miluše Fűrstová1/ 7
11,5 %
- Jan Žváček1/ 7
10,1 %
- Michaela Perlovská1/ 7
9,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~39.722 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 4 Inserate
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