Wohnungspreis (Verkauf)
44.595 CZK/m²
Durchschnitt ~1.650.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Manětín
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate1.136 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen85/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
164 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
7.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-45 %
Regionaler Durchschnitt ~81.210 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
12.093.333 CZK
~66.497 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.136
Durchschnittsalter 47.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+7 Pers./Jahr
+0,62 % jährlich · natürlich -7 · Migration +14
5-Jahres-Trend
-1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.5 %
29 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.2 %
Fremdmittel 43.572.387,77 CZK · 38.121,074 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64 %
- Nezávislí pro Manětín a jeho části · 6 Mandate39,3 %
- Ženy PRO Manětín a všechny jeho části · 3 Mandate24,4 %
- Občané pro rozvoj Manětínska · 3 Mandate24,3 %
- Pro Manětínsko · 1 Mandate12 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,4 %
- ANO39,5 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,9 %
- SPD6 %
- Piráti4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
13 Mandate · Manětín
- Nezávislí pro Manětín a jeho části6/ 13
39,3 %
- Ženy PRO Manětín a všechny jeho části3/ 13
24,4 %
- Občané pro rozvoj Manětínska3/ 13
24,3 %
- Pro Manětínsko1/ 13
12 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.3 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~44.595 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Höheres Durchschnittsalter (~47.1 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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