Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Plešnice
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate291 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~81.330 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.105.750 CZK
~58.829 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
291
Durchschnittsalter 42.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-2,41 % jährlich · natürlich +1 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+3,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.8 %
11 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.9 %
Fremdmittel 1.795.541,01 CZK · 6.322,328 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 42,5 %
- Josef Wočadlo · 1 Mandate27,1 %
- Pavel Jouja · 1 Mandate22,9 %
- Jiří Pavelka · 1 Mandate22 %
- František Veličkov · 1 Mandate14,8 %
- Stanislava Marešová · 1 Mandate13,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71 %
- ANO43 %
- STAN15,8 %
- SPOLU14,6 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Plešnice
- Josef Wočadlo1/ 5
27,1 %
- Pavel Jouja1/ 5
22,9 %
- Jiří Pavelka1/ 5
22 %
- František Veličkov1/ 5
14,8 %
- Stanislava Marešová1/ 5
13,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (15 Inserate, 7 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.41 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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