Wohnungspreis (Verkauf)
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Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Sedlec
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig1 aktive Inserate108 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten40/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
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12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~86.305 CZK/m²
Markttiefe
1
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
3.680 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
108
Durchschnittsalter 38.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+3,70 % jährlich · natürlich -1 · Migration +5
5-Jahres-Trend
-10,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.3 %
5 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.1 %
Fremdmittel 226.772,79 CZK · 2.024,757 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 38,3 %
- ANO58,1 %
- SPOLU16,1 %
- SPD12,9 %
- STAN6,5 %
- AUTO3,2 %
- Stačilo!3,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Sedlec
- Sdružení nezávislých7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.5 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -10.0 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
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