Wohnungspreis (Verkauf)
65.429 CZK/m²
Durchschnitt ~6.116.666 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Třemošná
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch31 aktive Inserate5.052 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
204 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-23 %
Regionaler Durchschnitt ~84.467 CZK/m²
Markttiefe
31
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
7.237.600 CZK
~77.928 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.052
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+60 Pers./Jahr
+1,19 % jährlich · natürlich -27 · Migration +87
5-Jahres-Trend
-0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
29 / 56
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.1 %
267 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 7.527.701,55 CZK · 1.472,555 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Třemošná 2022 · 16 Mandate91 %
- ODS · 1 Mandate11 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,1 %
- ANO32,1 %
- SPOLU23,6 %
- STAN13,9 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Třemošná
- Sdružení nezávislých kandidátů Třemošná 202216/ 17
91 %
- ODS1/ 17
11 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~65.429 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (31 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 14 Inserate
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