Wohnungspreis (Verkauf)
43.045 CZK/m²
Durchschnitt ~4.153.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Úlice
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate458 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen89/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
20.833 CZK/Mon.
302 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
6.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-50 %
Regionaler Durchschnitt ~86.305 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 3 · Häuser 1
Grundstückspreis
1.849 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
458
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+27 Pers./Jahr
+5,90 % jährlich · natürlich -3 · Migration +30
5-Jahres-Trend
-6,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.8 %
38 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.4 %
Fremdmittel 14.544.282,79 CZK · 29.988,212 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 70,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ · 5 Mandate59,3 %
- PRO naši budoucnost · 4 Mandate40,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,1 %
- ANO39,5 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,9 %
- SPD11,3 %
- Piráti9,4 %
- AUTO7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Úlice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ5/ 9
59,3 %
- PRO naši budoucnost4/ 9
40,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.0 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~43.045 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.5 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 9 Inserate
Aktuelle Angebote in Úlice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Bidli - Prodej zrekonstruované garáže | Okružní ulice, Olomouc
Úlice · Úlice
1 150 000 Kč
TAURUM reality Pronájem bytu 3+kk s balkonem a garáží - Malostranská ulice, Plzeň
Úlice · Úlice
20 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Králíky, ulice V bytovkách
Úlice · Úlice
7 500 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1783 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1003 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
2 950 000 Kč
Prodej chalupy Jezná – Úlice
Úlice · Úlice
Ke koupi byt 3+1 Krnov, ulice Na Dolním Pastvišti
Úlice · Úlice
1 580 000 Kč
Prodej bytu v Poličce, ulice E. Beneše
Úlice · Úlice
6 390 000 Kč
Ostatní na pronájem, Ulice / Na Sezníku
Úlice · Úlice
2 700 Kč