Wohnungspreis (Verkauf)
87.116 CZK/m²
Durchschnitt ~5.394.000 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vejprnice
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch68 aktive Inserate4.617 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.750 CZK/Mon.
308 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+7 %
Regionaler Durchschnitt ~81.321 CZK/m²
Markttiefe
68
Wohnungen Verkauf 11 · Miete 2 · Häuser 20
Hauspreis (Verkauf)
10.231.368 CZK
~77.773 CZK/m² · Stichprobe 19
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.617
Durchschnittsalter 39.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+48 Pers./Jahr
+1,04 % jährlich · natürlich -2 · Migration +50
5-Jahres-Trend
+7,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
33 / 35
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.1 %
240 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.7 %
Fremdmittel 17.905.031,18 CZK · 3.838,163 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,6 %
- ODS+NK · 8 Mandate38,7 %
- Piráti+NK · 5 Mandate27,5 %
- ANO+NK · 4 Mandate20,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 Mandate13,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,3 %
- SPOLU33 %
- ANO26,8 %
- STAN12,5 %
- Piráti8,2 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
19 Mandate · Vejprnice
- ODS+NK8/ 19
38,7 %
- Piráti+NK5/ 19
27,5 %
- ANO+NK4/ 19
20,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 19
13,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (68 Inserate, 39 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.6 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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