Wohnungspreis (Verkauf)
88.444 CZK/m²
Durchschnitt ~6.516.889 CZK · Stichprobe 19
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vochov
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch35 aktive Inserate1.853 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
17.636 CZK/Mon.
284 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 11
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+9 %
Regionaler Durchschnitt ~81.330 CZK/m²
Markttiefe
35
Wohnungen Verkauf 21 · Miete 12 · Häuser 0
Grundstückspreis
750 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.853
Durchschnittsalter 33.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
33.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+136 Pers./Jahr
+7,34 % jährlich · natürlich +35 · Migration +101
5-Jahres-Trend
+57,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
39 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.2 %
165 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.5 %
Fremdmittel 42.006.514,99 CZK · 21.119,414 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,4 %
- Sdružení občanů Vochova, z.s. · 6 Mandate56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s. · 2 Mandate23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s. · 1 Mandate14 %
- Jednotný Vochov, z.s. · 0 Mandate5,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti10,2 %
- AUTO9,6 %
- SPD6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Vochov
- Sdružení občanů Vochova, z.s.6/ 9
56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s.2/ 9
23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s.1/ 9
14 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (35 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +57.6 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~33.3 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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