Wohnungspreis (Verkauf)
63.136 CZK/m²
Durchschnitt ~5.140.000 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zbůch
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch38 aktive Inserate3.080 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.781 CZK/Mon.
291 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 8
Bruttorendite
2.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-22 %
Regionaler Durchschnitt ~81.321 CZK/m²
Markttiefe
38
Wohnungen Verkauf 10 · Miete 11 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
8.997.250 CZK
~63.921 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.080
Durchschnittsalter 39.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-23 Pers./Jahr
-0,75 % jährlich · natürlich +9 · Migration -32
5-Jahres-Trend
+18,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
37 / 28
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
17.9 %
570 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.1 %
Fremdmittel 37.234.278,88 CZK · 12.180,006 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH · 8 Mandate47,1 %
- STAN+NK · 3 Mandate21 %
- ODS+NK · 2 Mandate13,5 %
- SPD · 1 Mandate10,2 %
- SD-SN+NK · 1 Mandate8,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,7 %
- ANO40,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,8 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Piráti6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Zbůch
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH8/ 15
47,1 %
- STAN+NK3/ 15
21 %
- ODS+NK2/ 15
13,5 %
- SPD1/ 15
10,2 %
- SD-SN+NK1/ 15
8,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~63.136 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (38 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +18.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Zbůch
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 2+kk, Brigádnická, Zbůch
Zbůch · Zbůch
11 500 Kč
Prodej stavební parcely 1 044 m² Zbůch
Zbůch · Zbůch
4 593 600 Kč
K pronájmu, Zbůch
Zbůch · Zbůch
30 Kč
St. pozemek (856 m²), Červený Újezd - Zbůch, okr. Plzeň - sever
Zbůch · Zbůch
3 950 000 Kč
Pronájem krásného bytu 1+kk, 30 m², Zbůch
Zbůch · Zbůch
10 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1309 m², Zbůch - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
3 136 760 Kč
Pronájem nového bytu 1+kk - Zbůch, 10 minut od Plzně - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
11 950 Kč
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, Zbůch, 5. 480. 000,- K - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
5 480 000 Kč
Pronájem provozní plochy, 50,00 m² + 29,18 m², Zbůch - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
9 500 000 Kč
Prodej luxusního bytu 2+1 se zahradou v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
Pronájem, byt 1+kk, 33 m², Zbůch, ul. Vrbová
Zbůch · Zbůch
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, Zbůch, 5. 480. 000, - Kč
Zbůch · Zbůch
5 480 000 Kč
Prodej rodinného domu ve vyhledávané obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
1+kk v obci Zbůch bez kauce - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
7 800 Kč
Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
9 500 000 Kč
Prodej luxusního bytu 2+1 v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
Prodej stavebního pozemku 1 114 m²
Zbůch · Zbůch
4 901 600 Kč
Prodej rodinného domu, Zbůch, Luční, 230 m²
Zbůch · Zbůch
10 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 290 m² pozemek 957 m² ul na pomezi zbuch
Zbůch · Zbůch
Pronájem bytu 2+kk, 46 m², Zbůch, ul. Brigádnická
Zbůch · Zbůch
14 000 Kč
Prodej domu se zahradou zbuch
Zbůch · Zbůch
5 990 000 Kč
Mezonetový byt ve Zbůchu
Zbůch · Zbůch
7 100 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 94 m², Zbůch, ul. Náměstí
Zbůch · Zbůch
4 990 000 Kč