Wohnungspreis (Verkauf)
46.932 CZK/m²
Durchschnitt ~3.459.667 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žihle
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch30 aktive Inserate1.283 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.500 CZK/Mon.
188 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-42 %
Regionaler Durchschnitt ~81.326 CZK/m²
Markttiefe
30
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 2 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
6.909.214 CZK
~50.625 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.283
Durchschnittsalter 46.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-8 Pers./Jahr
-0,62 % jährlich · natürlich -13 · Migration +5
5-Jahres-Trend
-2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 20
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.9 %
51 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.4 %
Fremdmittel 31.868.047,51 CZK · 24.994,547 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Obec Žihle · 8 Mandate54,2 %
- Probuďme Žihelsko · 3 Mandate18,1 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate15,3 %
- ANO+NK · 2 Mandate12,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,8 %
- ANO48,4 %
- SPOLU12,2 %
- AUTO11,3 %
- STAN9,6 %
- SPD8,4 %
- Piráti4,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Žihle
- Sdružení nezávislých kandidátů - Obec Žihle8/ 15
54,2 %
- Probuďme Žihelsko3/ 15
18,1 %
- ČSSD+NK2/ 15
15,3 %
- ANO+NK2/ 15
12,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~46.932 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (30 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Höheres Durchschnittsalter (~46.2 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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