Wohnungspreis (Verkauf)
53.571 CZK/m²
Durchschnitt ~5.250.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chválenice
Bezirk Plzeň-město · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate782 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
246 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-34 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
4.990.000 CZK
~66.533 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
782
Durchschnittsalter 40.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-20 Pers./Jahr
-2,56 % jährlich · natürlich -3 · Migration -17
5-Jahres-Trend
+4,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.5 %
27 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.4 %
Fremdmittel 37.192.030,35 CZK · 48.808,439 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,9 %
- Pro občany · 6 Mandate58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI · 2 Mandate25,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 Mandate16,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,5 %
- SPOLU27,1 %
- ANO26,6 %
- STAN11,2 %
- Piráti9,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Chválenice
- Pro občany6/ 9
58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI2/ 9
25,3 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 9
16,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~53.571 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.56 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
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