Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Losiná
Bezirk Plzeň-město · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate1.421 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.500 CZK/Mon.
253 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~81.358 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
7.050.000 CZK
~68.082 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.421
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,42 % jährlich · natürlich -7 · Migration +13
5-Jahres-Trend
+4,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.0 %
57 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.4 %
Fremdmittel 7.844.761,38 CZK · 5.497,38 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,9 %
- Za rozvoj obce Losiná · 5 Mandate55,5 %
- Radek Nekola · 0 Mandate23,5 %
- ODS+NK · 2 Mandate21,1 %
- Za kvalitní život v obci Losiná · 2 Mandate20,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,9 %
- ANO33,4 %
- SPOLU24,9 %
- STAN13,9 %
- SPD9,8 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Losiná
- Za rozvoj obce Losiná5/ 9
55,5 %
- ODS+NK2/ 9
21,1 %
- Za kvalitní život v obci Losiná2/ 9
20,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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