Wohnungspreis (Verkauf)
80.001 CZK/m²
Durchschnitt ~3.602.222 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Břasy
Bezirk Rokycany · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch64 aktive Inserate2.305 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen88/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
20.500 CZK/Mon.
390 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
6.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
64
Wohnungen Verkauf 10 · Miete 3 · Häuser 26
Hauspreis (Verkauf)
5.863.262 CZK
~65.152 CZK/m² · Stichprobe 26
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.305
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+0,39 % jährlich · natürlich -7 · Migration +16
5-Jahres-Trend
+0,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 24
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 4 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.6 %
132 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 16.170.335,55 CZK · 6.988,045 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,5 %
- Pro harmonický rozvoj obce · 13 Mandate85,6 %
- PATRIOTI BŘAS · 2 Mandate14,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,8 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,6 %
- STAN12,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Břasy
- Pro harmonický rozvoj obce13/ 15
85,6 %
- PATRIOTI BŘAS2/ 15
14,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.8 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (64 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Břasy
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej, byty 3+kk, 66 m², Břasy 144, Břasy
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4 950 000 Kč
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6 500 000 Kč
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5 500 000 Kč
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Pronájem rodinného domu v Břasích; Břasech, ul. Břasy
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20 000 Kč
Prodej rodinného domu, 40 m², Břasy
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4 700 000 Kč
Prodej pozemku, 3561 m², Vranovice-Břasy, okr. Rokycany
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1 390 000 Kč
Pronájem skladu, Břasy, 980 m²
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50 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 472 m², Břasy - Rokycany
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2 200 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 733 m², Břasy - Rokycany
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2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 198 m², Břasy - Rokycany
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Prodej rodinného domu 5+kk, 130 m², Břasy - Rokycany
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Prodej rodinného domu, 52 m², Břasy - Rokycany
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5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 81 m², Břasy - Rokycany
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6 500 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 93 m², 33824 Břasy, Rokycany [ID 84556 - Rokycany
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7 990 000 Kč
11538284 Prodej byty 1 plus kk 27 m² 33824 brasy rokycany
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2 450 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 187,7 m², Břasy
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Prodej pozemku, 62,57 m², Břasy
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Prodej bytu 2+kk
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Stavební pozemek v KÚ Břasy
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