Wohnungspreis (Verkauf)
61.007 CZK/m²
Durchschnitt ~3.816.650 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hrádek
Bezirk Rokycany · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate2.754 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
214 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
5.123.650 CZK
~44.450 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.754
Durchschnittsalter 44.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-49 Pers./Jahr
-1,78 % jährlich · natürlich -12 · Migration -37
5-Jahres-Trend
-3,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 29
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 4 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.5 %
210 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.2 %
Fremdmittel 17.022.808,29 CZK · 6.293,09 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,1 %
- ODS+NK · 8 Mandate47,4 %
- PRO Zdraví+NK · 3 Mandate19,7 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate16,2 %
- KSČM · 1 Mandate13,2 %
- NEZ+NK · 1 Mandate13 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU16,4 %
- SPD9,6 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,9 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Hrádek
- ODS+NK8/ 15
47,4 %
- PRO Zdraví+NK3/ 15
19,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
- NEZ+NK1/ 15
13 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~61.007 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (15 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.78 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
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