Wohnungspreis (Verkauf)
97.317 CZK/m²
Durchschnitt ~7.980.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kařez
Bezirk Rokycany · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate733 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht58/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+20 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
3.094.500 CZK
~39.055 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
733
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+13 Pers./Jahr
+1,77 % jährlich · natürlich +3 · Migration +10
5-Jahres-Trend
+7,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 4 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.4 %
18 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
17.8 %
Fremdmittel 34.784.552,25 CZK · 46.628,086 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 55 %
- „Obec Kařez“ · 4 Mandate52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kařez · 3 Mandate47,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,3 %
- ANO39,1 %
- SPOLU14,1 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,9 %
- SPD10,4 %
- AUTO7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Kařez
- „Obec Kařez“4/ 7
52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kařez3/ 7
47,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.6 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
Aktuelle Angebote in Kařez
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Designový byt 3+kk s balkonem, skladem + 2x parkování, 100 m od lesa, Kařez
Kařez · Kařez
7 980 000 Kč
Slunný stavební pozemek 814 m² pro bydlení i investici - Kařez u Hořovic
Kařez · Kařez
3 900 000 Kč
Prodej pozemku 814 m² Kařez
Kařez · Kařez
3 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 61,97 m², Kařez
Kařez · Kařez
Prodej chaty Kařez ev.č. 33
Kařez · Kařez
1 190 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kařez (okr. Rokycany)
Kařez · Kařez