Wohnungspreis (Verkauf)
61.505 CZK/m²
Durchschnitt ~4.295.714 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bor
Bezirk Tachov · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch72 aktive Inserate4.889 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.250 CZK/Mon.
252 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-27 %
Regionaler Durchschnitt ~84.233 CZK/m²
Markttiefe
72
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 3 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
8.136.000 CZK
~51.613 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.889
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-65 Pers./Jahr
-1,33 % jährlich · natürlich -28 · Migration -37
5-Jahres-Trend
+9,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
32 / 60
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
29.1 %
1.477 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.3 %
Fremdmittel 36.787.650,49 CZK · 7.625,964 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Borska · 5 Mandate31,1 %
- ANO+NK · 3 Mandate17,9 %
- Občané Borska – společně pro změnu · 2 Mandate15,8 %
- RODÁCI BORSKA · 2 Mandate14,7 %
- KSČM+NK · 1 Mandate9,1 %
- SPD · 1 Mandate5,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,4 %
- ANO49,2 %
- SPOLU11,9 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Bor
- Sdružení nezávislých kandidátů Borska5/ 15
31,1 %
- ANO+NK3/ 15
17,9 %
- Občané Borska – společně pro změnu2/ 15
15,8 %
- RODÁCI BORSKA2/ 15
14,7 %
- KSČM+NK1/ 15
9,1 %
- SPD1/ 15
5,7 %
- Monarchiste+NK1/ 15
5,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~61.505 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (72 Inserate, 33 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.0 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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