Wohnungspreis (Verkauf)
53.960 CZK/m²
Durchschnitt ~4.351.904 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Částkov
Bezirk Tachov · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate352 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
22.000 CZK/Mon.
222 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
6.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-34 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 0
Grundstückspreis
—
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
352
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-8 Pers./Jahr
-2,27 % jährlich · natürlich -6 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+1,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.4 %
19 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.0 %
Fremdmittel 1.506.924,38 CZK · 4.380,594 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 73,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ČÁSTKOV · 4 Mandate46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro všechny · 2 Mandate30,5 %
- ČSSD · 1 Mandate22,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,2 %
- ANO42 %
- SPD12,6 %
- SPOLU10,6 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,7 %
- Stačilo!6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Částkov
- Sdružení nezávislých kandidátů ČÁSTKOV4/ 7
46,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro všechny2/ 7
30,5 %
- ČSSD1/ 7
22,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.1 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~53.960 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.27 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
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