Wohnungspreis (Verkauf)
47.094 CZK/m²
Durchschnitt ~2.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Černošín
Bezirk Tachov · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate1.196 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-42 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
3.252.053 CZK
~29.803 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.196
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,25 % jährlich · natürlich -1 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+2,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.6 %
104 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.5 %
Fremdmittel 8.048.247,99 CZK · 6.746,226 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,1 %
- Za město dětí neznající nudu · 5 Mandate32,3 %
- Zelení · 3 Mandate18,9 %
- KSČM+NK · 2 Mandate14,2 %
- ODS · 2 Mandate13,5 %
- STAN · 2 Mandate11,9 %
- „Za Krásné Údolí 2026“ · 1 Mandate9,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,3 %
- ANO50,7 %
- SPOLU10,8 %
- SPD10,5 %
- AUTO8,2 %
- Stačilo!6,9 %
- Piráti5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Černošín
- Za město dětí neznající nudu5/ 15
32,3 %
- Zelení3/ 15
18,9 %
- KSČM+NK2/ 15
14,2 %
- ODS2/ 15
13,5 %
- STAN2/ 15
11,9 %
- „Za Krásné Údolí 2026“1/ 15
9,2 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~47.094 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (21 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 17 Inserate
Aktuelle Angebote in Černošín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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Rodinný dům 2+1 se zahrádkou ul. Nerudova, město Černošín, o - Tachov
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